Questions que les acheteurs de maison doivent poser avant d'investir dans une propriété pour éviter les pertes

Posséder une propriété est un objectif de vie pour la plupart des gens et pour cause. L'immobilier, c'est juste ça ; c'est réel. Investir dans l'immobilier constitue un investissement tangible doté d'une valeur intrinsèque. Vous pouvez modifier à peu près tout ce qui se trouve sur votre propriété, sauf l'emplacement.

Posséder une propriété présente d'innombrables avantages, mais comporte une quantité exorbitante de risques et de défis cachés. L'achat d'une maison ou d'un terrain n'est pas bon marché.

Vous pourriez payer entre 10 000$ pour une simple parcelle de terrain et plus de 1 000 000$ sur plusieurs décennies.

Payer une bonne partie de l'argent chaque mois pendant 30 ans est un engagement considérable et, par conséquent, vous risquez de prendre du retard dans vos paiements et de succomber à une saisie ;

Bien que cela puisse vous terrifier, le fait de bien vous préparer avant de conclure un accord apaisera une partie de votre anxiété.

Il y a une myriade de questions à se poser avant d'acheter une maison, voici quelques questions importantes qui ne sont pas assez posées avant d'investir dans l'immobilier.

1. Quand dois-je commencer à chercher un bien immobilier ?

La réponse est simple : tout de suite ! Peu importe que vous envisagiez d'acheter une propriété dans les prochains mois ou dans les 5 prochaines années, il peut s'avérer utile de rechercher une propriété lorsque vous avez des temps d'arrêt.

Vous pouvez vous faire une idée de la région dans laquelle vous souhaitez vivre. L'examen des maisons dans ces quartiers vous donnera une idée de ce que vous pouvez vous permettre. Vous pouvez également vous faire une idée de la rapidité du chiffre d'affaires des propriétés. Connaître la rapidité avec laquelle une propriété se vend dans une région vous donnera un avantage pour planifier votre déménagement.

2. Combien de réparations/rénovations puis-je effectuer moi-même ?

Lors de l'achat d'une maison, la plupart des gens rêvent d'une maison clé en main. Ils envisagent de monter les marches, d'y glisser la clé et d'ouvrir la porte d'une maison parfaitement entretenue. Ce n'est pas toujours aussi simple, malheureusement.

De nombreuses maisons sont vieilles, ont été endommagées par les intempéries ou ont été négligées par un ancien propriétaire. Ce dernier cas est le plus fréquent si vous achetez une propriété qui a été utilisée comme location. Le maintien d'une maison bien entretenue et conforme au code comporte de nombreux défis cachés et, avec eux, des coûts.

Certaines réparations peuvent s'avérer hors de votre domaine d'expertise, et ce n'est pas grave. Si vous parvenez à terminer certaines tâches vous-même tout en sous-traitant les tâches les plus difficiles à des professionnels, vous économiserez plus d'argent que prévu.

De plus, il en va de même pour les rénovations. Une maison n'a peut-être pas tout ce que vous voulez tout de suite, mais elle a du potentiel. Mettre un peu d'huile pour les coudes vous permettra d'économiser beaucoup d'argent à l'avenir.

3. Puis-je me permettre d'acheter un terrain et de simplement construire une maison ?

Cela est étroitement lié à la dernière question. Construire une maison à partir de zéro peut être coûteux, chronophage et stressant. Malgré les difficultés, si vous avez le savoir-faire nécessaire pour effectuer la majeure partie du travail, vous pourriez supprimer la partie coûteuse de cette liste.

Un Youtuber du nom de Red Poppy Ranch raconte son voyage long et ardu mais enrichissant qui a consisté à construire sa maison à partir de zéro. Il détaille les difficultés liées à la réalisation de la plupart des travaux lui-même, mais un détail ressort : le coût de construction.

Il a réussi à réduire le coût à un dixième de ce qu'il faut habituellement pour acheter une maison.

4. Puis-je obtenir un prêt immobilier équitable si j'achète pour la première fois ?

Si vous n'en êtes qu'à entrer dans les détails des taux hypothécaires, vous serez peut-être surpris par l'exécution prédatrice des grandes banques. En raison de l'essor du marché immobilier en pleine pandémie, il sera difficile pour les jeunes d'acheter leur propre logement.

C'est là qu'intervient la NACA :

La NACA est une organisation à but non lucratif qui milite pour que les familles de la classe ouvrière accèdent à une propriété juste et abordable.

Le prêt immobilier de la NACA offre aux familles à revenus faibles et moyens des avantages, notamment l'absence de frais de clôture et des taux d'intérêt exceptionnellement bas. Pour les primo-accédants qui peuvent avoir besoin d'un coup de main pour obtenir une offre équitable, la NACA est un bon point de départ.

5. Comment la valeur de marché a-t-elle évolué et comment va-t-elle évoluer ?

Il n'est pas facile de prévoir le marché. Elle fluctue en fonction de la situation. Un marché d'acheteurs se produit lorsqu'il y a un excédent de propriétés sur le marché, mais qu'il n'y a pas assez de personnes qui achètent.

Cela entraîne une baisse des prix car le vendeur est prêt à subir une légère perte et à vendre maintenant plutôt que d'attendre que le marché évolue en sa faveur.

Un marché de vendeurs se produit lorsqu'il n'y a pas assez de maisons pour répondre à la demande des acheteurs.

Cela donne un avantage au vendeur car certains acheteurs chercheront désespérément à déménager dès maintenant. Par conséquent, les acheteurs seront plus enclins à acheter une propriété au-delà de sa valeur marchande.

2021 est définitivement un marché de vendeurs. Selon un article de Star Tribune publié en janvier, les nouvelles inscriptions ont diminué de 9 % et les frais de clôture ont augmenté de 15 %, ce qui en fait le mois de janvier le plus cher et le plus occupé pour le marché immobilier de Minneapolis depuis 15 ans.

Il est important de connaître le marché et sa destination lorsque vous envisagez de planifier votre achat. Si vous attendez le bon moment, vous pouvez potentiellement décrocher une bonne affaire sur la propriété de vos rêves.

Les cartes SIG sont l'un des outils que j'utilise pour me faire une idée du marché qui m'entoure.

Ces cartes vous permettent de trouver des informations importantes sur la propriété, notamment le contribuable actuel, l'année de construction, la valeur marchande, la date de son dernier achat, le prix de l'achat et le taux d'imposition annuel moyen.

Ils ne sont pas toujours exacts, mais ils peuvent vous donner une meilleure idée du marché. Il vous suffit de rechercher la carte SIG du comté qui vous intéresse et qui devrait vous orienter dans la bonne direction.

6. À quoi ressemble le fond de teint ?

Les fondations sont essentielles à la simple existence des maisons. Les fondations collent essentiellement une maison en place en maintenant la structure debout et confiante.

Dans les régions où les hivers sont rigoureux, les fondations sont posées sous la ligne de gel pour empêcher le glissement et la fissuration. Cependant, il peut encore se déplacer et se fissurer, ce qui pourrait être un énorme problème.

Le fait de réparer ou de remplacer des fondations peut générer des recettes inquiétantes. Une petite parcelle (peut-être une demi-douzaine de parpaings) peut vous coûter quelques centaines de dollars. Par conséquent, si l'ensemble de la fondation doit être remplacé, un support est nécessaire et cela peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars.

La photo ci-dessus est un support sur lequel j'ai travaillé. Les étapes sous-jacentes constituent un processus extrêmement difficile et complexe.

Tout d'abord, de grandes poutres en acier sont placées au-dessus de ce qui semble être des Lincoln Logs. Cette pile de bois est placée à des endroits stratégiques pour soutenir temporairement le reste de la structure. Les ouvriers du bâtiment démolissent ensuite l'ancienne fondation et en construisent une nouvelle à partir de zéro.

Donc, si vous voulez éviter de dépenser le quart de vos revenus annuels juste pour entretenir votre maison, il est préférable de vous pencher sur la santé de la fondation.

7. Dois-je engager un inspecteur en bâtiment ?

Oui. Vous devriez absolument engager un inspecteur en bâtiment.

Un bon inspecteur en bâtiment trouvera tout ce qui ne va pas et tout ce qui pourrait mal tourner à l'avenir, soit en vous préparant pour une réparation future, soit en dénonçant un drapeau rouge dans une propriété par ailleurs solide.

Il y a quelques mois, ma mère et son partenaire souhaitaient acheter un petit modèle de parc dans une communauté de 55 ans et plus en Arizona. Il se trouve que mon oncle vit en Arizona et qu'il est inspecteur en bâtiment. Ma mère l'a engagé pour faire l'inspection et je l'ai suivi.

Il a inspecté la propriété à l'aide d'une liste de contrôle complète. Tout, des portes à l'âge et à la productivité de la climatisation, a été inspecté. Son rapport méticuleux a même permis de réduire de 1 500$ le prix d'achat.

Pour 400$ à 500$, le prix d'un inspecteur en bâtiment en vaudra la peine à long terme.

8. À quoi ressemble le quartier ?

Il est presque impossible de déplacer une maison de l'endroit où elle se trouve. Vous feriez donc mieux de vous assurer que le quartier correspond à votre style de vie.

Voulez-vous vivre à proximité de la vie nocturne ou souhaitez-vous plus d'intimité ? Souhaitez-vous vous rendre au travail plus rapidement ou vous rapprocher de l'école de vos enfants ? Voulez-vous pouvoir quitter la ville rapidement ou souhaitez-vous être au cœur de l'étalement urbain ?

Ces facteurs, ainsi que bien d'autres, pourraient influencer votre décision. Vous pourriez trouver la maison idéale et vous rendre compte que le quartier ne correspond pas. Trouver une maison qui répond à au moins certains de vos désirs vous permettra de vivre une meilleure expérience de vie.

9. La maison est-elle soumise à un HOA obligatoire ?

La Home Owners Association est un ensemble de maisons relevant d'un organe directeur local. Lorsqu'une personne achète une maison dans le cadre d'une HOA, les nouveaux propriétaires sont soumis à leurs règles et réglementations. En plus de ces règles, il existe également des frais d'adhésion mensuels qui peuvent aller de 100$ à plus de 3 000$.

Les règles de certains HOA sont discutables et, souvent, frustrantes pour les propriétaires. Certains HOA vont trop loin.

Prenons l'exemple de ce reportage de 2019 sur un homme de Floride qui a fait face à une présence intrusive de la HOA :

Les associations de propriétaires sont une bonne solution si vous voulez que votre quartier soit « uniforme » et « propre », même si vous sacrifiez l'autonomie personnelle sur votre propre propriété et la moindre intimité qui en découle.

10. Devrais-je envisager l'achat d'une maison multifamiliale ?

Si vous voulez acheter une propriété mais que vous hésitez en raison du prix à payer et des délais, pensez à acheter un duplex. Vous pourriez vivre dans un logement et louer l'autre.

Une telle mesure vous permettrait de gagner un revenu passif chaque mois, ce qui peut alléger le coût de l'hypothèque ou accélérer la date de remboursement si vous le souhaitez.

De plus, l'achat d'un duplex avec quelqu'un que vous connaissez serait bénéfique. Le fait d'avoir 2 unités sur une propriété permet de répartir les actifs plus facilement, offrant plus de transparence pour chaque investisseur.

Le fait d'avoir deux investisseurs peut également signifier un acompte plus important ou une plus grande flexibilité pour les rénovations tout en garantissant aux deux parties un logement stable.

11. À quoi ressemble la taxe foncière ?

Cela passe inaperçu lorsque les gens parlent d'acheter une maison. Les impôts fonciers varient considérablement d'un État à l'autre.

Par exemple, le Texas n'a pas d'impôt sur le revenu, mais son impôt foncier est l'un des plus élevés du pays.

Les Américains paient entre 2 000 dollars et plus de 10 000 dollars par an, selon la valeur de la maison et le pourcentage d'impôt foncier de l'État.

Conclusion

Il y a une multitude de questions à poser avant de savoir que vous êtes prêt à acheter une propriété. Ces questions ne sont qu'une goutte d'eau dans l'océan, mais elles sont importantes car ces questions spécifiques sont rarement posées.

Que vous achetiez un immeuble de placement ou une maison permanente, il est primordial que vous soyez parfaitement préparé lorsque vous dépensez une partie de vos économies.

Bonne chance dans vos recherches !