Preguntas que los compradores de vivienda deben hacer antes de invertir en una propiedad para evitar pérdidas

Ser propietario de una propiedad es un objetivo de por vida para la mayoría de las personas y por una buena razón. Los bienes raíces son precisamente eso: bienes raíces. Invertir en propiedades proporciona una inversión tangible llena de valor inherente. Puede cambiar prácticamente cualquier cosa en su propiedad, excepto la ubicación.

Ser propietario de una propiedad tiene innumerables ventajas, pero conlleva una cantidad exorbitante de riesgos y desafíos ocultos. Comprar una casa o un terreno no es barato.

Usted podría estar pagando entre $10,000 por un simple terreno hasta más de $1,000,000 en el transcurso de décadas.

Pagar una buena cantidad de dinero cada mes durante 30 años es un gran compromiso y, como resultado, usted podría atrasarse en los pagos y sucumbir a una ejecución hipotecaria;

Si bien eso puede aterrorizarlo, estar completamente preparado antes de cerrar un trato aliviará parte de su ansiedad.

Hay un sinfín de preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa; aquí hay algunas preguntas importantes que no se hacen lo suficiente antes de invertir en una propiedad.

1. ¿Cuándo debo empezar a buscar una propiedad?

La respuesta es sencilla: ¡ahora mismo! No importa si planeas comprar una propiedad en los próximos meses o en 5 años, buscar una propiedad cuando tengas un tiempo libre te resultará útil.

Puede hacerse una idea de la zona en la que desea vivir. Ver casas en esas zonas le dará una idea de lo que puede permitirse. También puede hacerse una idea de la velocidad con la que se vende una propiedad. Saber la rapidez con la que se vende una propiedad en una zona le dará una ventaja a la hora de elegir el momento de mudarse.

2. ¿Cuánta reparación/renovación puedo hacer yo mismo?

Al comprar una casa, la mayoría de las personas sueñan con tener una casa lista para entrar a vivir. Se imaginan subiendo las escaleras, metiendo la llave y abriendo la puerta de una casa que está perfectamente mantenida. Desafortunadamente, no siempre es tan sencillo.

Muchas casas son viejas, están deterioradas por el mal tiempo o han sido abandonadas por el propietario anterior. Esto último es más frecuente si compras una propiedad que se utilizó como alquiler. Mantener una casa en buen estado y de acuerdo con las normas conlleva muchos desafíos ocultos y, con los desafíos, también hay costos.

Algunas reparaciones pueden quedar fuera de tu ámbito de especialización, y eso no es un problema. Si puedes descubrir cómo terminar algunas tareas por tu cuenta y subcontratar los trabajos más difíciles a profesionales, ahorrarás más dinero del que esperabas inicialmente.

Lo mismo se puede decir de las reformas. Es posible que una casa no tenga todo lo que quieres de inmediato, pero tiene potencial. Si pones un poco de esfuerzo en ello, ahorrarás mucho dinero en el futuro.

3. ¿Puedo permitirme comprar un terreno y sólo construir una casa?

Esto está muy relacionado con la última pregunta. Construir una casa desde cero puede ser costoso, llevar mucho tiempo y ser estresante. A pesar de los contratiempos, si tienes los conocimientos para hacer la mayor parte del trabajo, podrías eliminar la parte costosa de esa lista.

Un youtuber llamado Red Poppy Ranch narra su largo y arduo, pero gratificante viaje de construir su casa desde cero. Detalla las dificultades que tuvo que enfrentar para hacer la mayor parte del trabajo él mismo, pero hay un detalle que llama la atención: el costo de construirla.

Pudo reducir el coste a 1/10 de lo que normalmente cuesta comprar una casa directamente.

4. ¿Puedo obtener un préstamo hipotecario justo si soy comprador por primera vez?

Si recién está comenzando a analizar los detalles de las tasas hipotecarias, es posible que se sorprenda con la ejecución depredadora de los grandes bancos. Con el mercado inmobiliario en alza en medio de la pandemia, será difícil para los jóvenes comprar una casa propia.

Ahí es donde entra en juego NACA:

NACA es una organización sin fines de lucro que aboga por que las familias de clase trabajadora logren una propiedad de vivienda justa y asequible.

El préstamo hipotecario de NACA ofrece ventajas a las familias de ingresos bajos y medios, como la ausencia de costos de cierre y tasas de interés excepcionalmente bajas. Para quienes compran por primera vez y necesitan ayuda para conseguir un trato justo, NACA es un buen lugar para comenzar.

5. ¿Cómo ha cambiado el valor del mercado y cómo cambiará ?

Predecir el mercado no es fácil. Fluctúa según la situación. Un mercado de compradores se produce cuando hay un exceso de propiedades en el mercado, pero no hay suficientes personas que compren.

Esto hace que los precios bajen ya que el vendedor está dispuesto a asumir una ligera pérdida y vender ahora en lugar de esperar a que el mercado cambie a su favor.

Un mercado de vendedores ocurre cuando no hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores.

Esto le da una ventaja al vendedor, ya que habrá compradores desesperados por mudarse ahora mismo. Como resultado, los compradores estarán más dispuestos a comprar propiedades por encima del valor de mercado.

2021 es definitivamente un mercado de vendedores. Según un artículo del Star Tribune de enero, las nuevas propiedades en venta bajaron un 9 % y los costos de cierre aumentaron un 15 %, lo que lo convierte en el enero más costoso y ajetreado para el mercado inmobiliario de Minneapolis en 15 años.

Conocer el mercado y su posible evolución es importante a la hora de decidir el momento de la compra. Si espera el momento adecuado, es posible que consiga una buena oferta para la propiedad de sus sueños.

Una herramienta que uso para tener una idea del mercado que me rodea son los mapas GIS .

Estos mapas le permiten conocer detalles importantes sobre la propiedad, incluido el contribuyente actual, el año en que se construyó, el valor de mercado, cuándo se compró por última vez, por cuánto se compró y la tasa impositiva anual promedio.

Estos datos no siempre son precisos, pero pueden brindarle una mejor idea del mercado. Todo lo que tiene que hacer es buscar el mapa SIG del condado que le interesa y eso debería indicarle la dirección correcta.

6. ¿Cómo se ve la base?

Los cimientos son esenciales para que las casas simplemente existan. Los cimientos básicamente fijan una casa en su lugar y mantienen la estructura en pie y segura.

En las zonas con inviernos rigurosos, los cimientos se colocan por debajo de la línea de congelación para evitar que se desplacen y agrieten. Sin embargo, aún pueden desplazarse y agrietarse, lo que podría ser un gran problema.

Reparar o reemplazar los cimientos puede costar una cantidad de dinero preocupante. Un pequeño parche (quizás media docena de bloques de hormigón) puede costarle unos cientos de dólares. En consecuencia, si es necesario reemplazar todos los cimientos, se requiere una base que puede costarle decenas de miles de dólares.

La imagen de arriba es una base en la que trabajé. La base es un proceso extremadamente difícil y complicado.

En primer lugar, se colocan grandes vigas de acero sobre lo que parecen ser troncos de Lincoln. Esta pila de madera se coloca en lugares estratégicos para sostener temporalmente el resto de la estructura. Luego, los trabajadores de la construcción derriban los cimientos viejos y construyen unos nuevos desde cero.

Entonces, si desea evitar desembolsar 1/4 de sus ingresos anuales sólo para mantener su casa en pie, es mejor analizar la salud de los cimientos.

7. ¿Debo contratar a un inspector de viviendas?

Sí. Definitivamente deberías contratar a un inspector de viviendas.

Un buen inspector de viviendas encontrará todo lo que está mal y cualquier cosa que pueda salir mal en el futuro, ya sea preparándolo para una futura reparación o exponiendo una señal de alerta en una propiedad que de otro modo parece sólida.

Hace unos meses, mi madre y su pareja estaban interesados ​​en comprar una casa modelo de parque pequeño en una comunidad para mayores de 55 años en Arizona. Mi tío vive en Arizona y es inspector de viviendas. Mi madre lo contrató para que hiciera la inspección y yo fui con él para observarlo.

Inspeccionó la propiedad con una lista de verificación detallada. Se inspeccionó todo, desde las puertas hasta la antigüedad y la productividad del aire acondicionado. Su informe meticuloso incluso ayudó a reducir $1,500 del precio de compra.

Por $400 a $500, el precio de un inspector de viviendas valdrá la pena a largo plazo.

8. ¿Cómo es el barrio?

Es casi imposible mover una casa de donde está, así que es mejor asegurarse de que el vecindario se adapte a su estilo de vida.

¿Quieres vivir cerca de la vida nocturna o quieres más privacidad? ¿Quieres un viaje más corto al trabajo o estar más cerca de la escuela de tus hijos? ¿Quieres poder salir de la ciudad rápidamente o quieres estar en el centro de la expansión urbana?

Estos factores y muchos más pueden influir en tu decisión. Puedes encontrar la casa perfecta y darte cuenta de que el vecindario no es el adecuado. Encontrar una casa que satisfaga al menos algunos de tus deseos te permitirá vivir una mejor experiencia.

9. ¿La casa está bajo una HOA obligatoria?

La asociación de propietarios es un conjunto de casas que dependen de un organismo de gobierno local. Cuando alguien compra una casa bajo la administración de una asociación de propietarios, los nuevos propietarios están sujetos a sus normas y reglamentos. Además de esas normas, también hay cuotas mensuales de membresía que pueden oscilar entre $100 y más de $3000.

Las normas de algunas asociaciones de propietarios son cuestionables y, a menudo, frustrantes para los propietarios. Algunas asociaciones llevan las cosas demasiado lejos.

Tomemos esta noticia de 2019 sobre un hombre de Florida que tuvo que lidiar con la presencia intrusiva de una asociación de propietarios:

Las asociaciones de propietarios son una buena opción si desea que su vecindario sea "uniforme" y "limpio", aunque sacrifique la autonomía personal sobre su propia propiedad y la menor privacidad que ello conlleva.

10. ¿Debería considerar comprar una casa multifamiliar?

Si desea comprar una propiedad pero tiene dudas al ver el precio y el compromiso de tiempo, considere comprar un dúplex. Podría vivir en una unidad y alquilar la otra.

Una medida como esa pondría un ingreso pasivo en su bolsillo cada mes, lo que puede aliviar el golpe de la hipoteca o acelerar la fecha de pago si así lo desea.

Además, comprar un dúplex con alguien conocido puede ser beneficioso. Tener dos unidades en una propiedad divide los activos más fácilmente y ofrece más transparencia para cada inversor.

Tener dos inversores también podría significar un pago inicial mayor o más flexibilidad para la renovación, asegurando al mismo tiempo a ambas partes un lugar estable donde vivir.

11. ¿Cómo es el impuesto predial?

Esto pasa desapercibido cuando la gente habla de comprar una casa. Los impuestos sobre la propiedad varían ampliamente de un estado a otro.

Por ejemplo, Texas no tiene impuesto sobre la renta pero sí tiene uno de los impuestos sobre la propiedad más altos del país.

Los estadounidenses pagan entre $2,000 y más de $10,000 por año, dependiendo del valor de la casa y el porcentaje de impuesto a la propiedad del estado.

Conclusión

Hay muchas preguntas que debe hacerse antes de saber si está listo para comprar una propiedad. Estas preguntas son solo una gota en el océano, pero son importantes porque rara vez se formulan.

Ya sea que esté comprando una propiedad de inversión o comprando una casa para siempre, es fundamental que esté absolutamente preparado cuando gaste una parte importante de sus ahorros de toda la vida.

¡Buena suerte en la búsqueda!