Fragen, die Eigenheimkäufer vor einer Immobilieninvestition stellen müssen, um Verluste zu vermeiden

Eigentum zu besitzen ist für die meisten Menschen ein lebenslanges Ziel und das aus gutem Grund. Immobilien sind genau das; echt. Eine Investition in Immobilien ist eine greifbare Investition voller inhärenter Werte. Sie können fast alles an Ihrem Grundstück ändern, außer dem Standort.

Der Besitz einer Immobilie hat unzählige Vorteile, ist aber mit einer exorbitanten Menge an versteckten Risiken und Herausforderungen verbunden. Der Kauf eines Hauses oder Grundstücks ist nicht billig.

Sie könnten irgendwo zwischen 10.000$ für ein einfaches Grundstück und mehr als 1.000.000$ im Laufe von Jahrzehnten zahlen.

30 Jahre lang jeden Monat einen ordentlichen Batzen Geld zu zahlen, ist eine ziemliche Verpflichtung. Infolgedessen könnten Sie mit den Zahlungen in Verzug geraten und einer Zwangsvollstreckung erliegen;

Das mag Sie zwar erschrecken, aber wenn Sie sich gut vorbereiten, bevor Sie einen Deal abschließen, können Sie Ihre Angst etwas lindern.

Es gibt eine Vielzahl von Fragen, die Sie sich vor dem Kauf eines Eigenheims stellen sollten. Hier sind einige wichtige Fragen, die vor einer Investition in eine Immobilie nicht oft gestellt werden.

1. Wann sollte ich mit der Suche nach Immobilien beginnen?

Die einfache Antwort ist jetzt! Es spielt keine Rolle, ob Sie planen, in den nächsten Monaten oder 5 Jahren eine Immobilie zu kaufen. Es wird sich als hilfreich erweisen, sich eine Immobilie anzusehen, wenn Sie einige Ausfallzeiten haben.

Sie können ein Gefühl für die Gegend bekommen, in der Sie leben möchten. Wenn Sie sich Häuser in diesen Gegenden ansehen, erhalten Sie einen Eindruck davon, was Sie sich leisten können. Sie können auch ein Gefühl dafür bekommen, wie schnell der Umsatz mit den Immobilien ist. Wenn Sie wissen, wie schnell sich eine Immobilie in einem Gebiet verkauft, haben Sie einen Vorteil beim Timing Ihres Umzugs.

2. Wie viel Reparatur/Renovierung kann ich selbst durchführen?

Beim Kauf eines Eigenheims träumen die meisten Menschen von einem schlüsselfertigen Haus. Sie stellen sich vor, die Stufen hochzugehen, den Schlüssel hineinzuschieben und die Tür zu einem Haus zu öffnen, das perfekt gepflegt ist. Leider ist das nicht immer so einfach.

Viele Häuser sind alt, durch Unwetter abgenutzt oder von einem Vorbesitzer vernachlässigt. Letzteres ist am häufigsten der Fall, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die als Mietobjekt genutzt wurde. Es gibt viele versteckte Herausforderungen, ein Haus gut instand zu halten und auf dem neuesten Stand zu halten, und mit den Herausforderungen gehen auch Kosten einher.

Einige Reparaturen können sich als außerhalb Ihres Fachgebiets herausstellen, und das ist in Ordnung. Wenn Sie herausfinden können, wie Sie einige Aufgaben selbst erledigen und gleichzeitig die schwierigeren Aufgaben an Profis auslagern, sparen Sie mehr Geld als Sie ursprünglich erwartet hatten.

Das Gleiche gilt auch für Renovierungen. Ein Haus hat vielleicht nicht sofort alles, was Sie wollen, aber es hat das Potenzial. Wenn Sie ein bisschen Ihr eigenes Ellbogenfett hineinlegen, sparen Sie später viel Geld.

3. Kann ich es mir leisten, ein Grundstück zu kaufen und einfach ein Haus zu bauen?

Dies steht in engem Zusammenhang mit der letzten Frage. Ein Haus von Grund auf neu zu bauen kann kostspielig, zeitaufwändig und stressig sein. Trotz der Rückschläge könnten Sie den kostspieligen Teil dieser Liste streichen, wenn Sie das Know-how haben, um den größten Teil der Arbeit zu erledigen.

Ein YouTuber namens Red Poppy Ranch berichtet von seiner langen und beschwerlichen, aber lohnenden Reise, sein Haus von Grund auf neu zu bauen. Er beschreibt detailliert, wie schwierig es ist, den größten Teil der Arbeit selbst zu erledigen, aber ein Detail sticht heraus: die Kosten für den Bau.

Er war in der Lage, die Kosten auf ein Zehntel dessen zu senken, was normalerweise für den Kauf eines Hauses anfällt.

4. Kann ich ein faires Wohnungsbaudarlehen erhalten, wenn ich ein Erstkäufer bin?

Wenn Sie sich gerade mit den Einzelheiten der Hypothekenzinsen befassen, werden Sie möglicherweise von der räuberischen Hinrichtung durch Großbanken überrascht sein. Da der Immobilienmarkt inmitten der Pandemie stark ansteigt, wird es für jüngere Menschen schwierig sein, sich ein eigenes Zuhause zu leisten.

Hier kommt NACA ins Spiel:

NACA ist eine gemeinnützige Organisation, die sich dafür einsetzt, dass Arbeiterfamilien fairen und erschwinglichen Eigenheimbesitz erlangen.

Das NACA-Wohnungsbaudarlehen bietet Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen Vorteile, darunter keine Abschlusskosten und außergewöhnlich niedrige Zinssätze. Für Erstkäufer, die möglicherweise Hilfe benötigen, um ein faires Angebot zu erhalten, ist NACA ein guter Anfang.

5. Wie hat sich der Marktwert verändert und wie wird er sich verändern?

Den Markt vorherzusagen ist nicht einfach. Es schwankt je nach Situation. Ein Käufermarkt entsteht, wenn es zu viele Immobilien auf dem Markt gibt, aber nicht genug Leute kaufen.

Dies führt dazu, dass die Preise sinken, da der Verkäufer bereit ist, einen leichten Verlust hinzunehmen und jetzt zu verkaufen, anstatt darauf zu warten, dass sich der Markt zu seinen Gunsten ändert.

Ein Verkäufermarkt entsteht, wenn es nicht genug Häuser gibt, um die Nachfrage nach Käufern zu decken.

Dies verschafft dem Verkäufer einen Vorteil, da es Käufer geben wird, die jetzt unbedingt umziehen wollen. Infolgedessen werden Käufer eher dazu neigen, Immobilien zu kaufen, die über dem Marktwert liegen.

2021 ist definitiv ein Verkäufermarkt. Laut einem Artikel der Star Tribune vom Januar fielen die neuen Angebote um 9% und die Abschlusskosten um 15%. Damit war es der teuerste und geschäftigste Januar für den Immobilienmarkt in Minneapolis seit 15 Jahren.

Es ist wichtig, den Markt zu kennen und zu wissen, wohin er sich entwickeln könnte, wenn Sie den richtigen Zeitpunkt für Ihren Kauf in Betracht ziehen. Wenn Sie auf den richtigen Moment warten, können Sie möglicherweise ein gutes Angebot für Ihre Traumimmobilie ergattern.

Ein Tool, das ich verwende, um ein Gefühl für den Markt um mich herum zu bekommen, ist GIS Maps.

Mit diesen Karten können Sie wichtige Details über die Immobilie herausfinden, darunter den aktuellen Steuerzahler, das Baujahr, den Marktwert, den Zeitpunkt des letzten Kaufs, den Betrag, für den sie gekauft wurde und den durchschnittlichen jährlichen Steuersatz.

Diese sind nicht immer korrekt, aber sie können Ihnen ein besseres Marktgefühl vermitteln. Alles, was Sie tun müssen, ist nach der GIS-Karte des Landkreises zu suchen, an dem Sie interessiert sind, und die sollte Sie in die richtige Richtung weisen.

6. Wie sieht das Fundament aus?

Fundamente sind unerlässlich, damit Häuser einfach existieren können. Fundamente halten ein Haus im Wesentlichen fest und sorgen dafür, dass das Gebäude hoch und selbstbewusst steht.

Fundamente in Gebieten mit strengen Wintern werden unterhalb der Frostgrenze verlegt, um Verschiebungen und Rissbildung zu verhindern. Es kann sich jedoch immer noch verschieben und Risse bekommen, was ein großes Problem sein könnte.

Das Ausbessern oder Ersetzen von Fundamenten kann einen erheblichen Geldbetrag verursachen. Ein kleiner Patch (vielleicht ein halbes Dutzend Betonblöcke) kann Sie ein paar hundert Dollar kosten. Wenn also das gesamte Fundament ausgetauscht werden muss, ist eine Unterlage erforderlich, und das kann Zehntausende von Dollar kosten.

Das Bild oben ist eine Grundlage, an der ich gearbeitet habe. Die Grundlagen sind ein äußerst schwieriger und komplizierter Prozess.

Zunächst werden große Stahlträger über etwas gelegt, das wie Lincoln Logs aussieht. Dieser Holzstapel wird an strategischen Stellen platziert, um den Rest des Bauwerks vorübergehend zu stützen. Bauarbeiter reißen dann das alte Fundament ab und bauen ein neues von Grund auf.

Wenn Sie also vermeiden wollen, 1/4 Ihres Jahreseinkommens auszugeben, nur um Ihr Haus am Laufen zu halten, schauen Sie sich am besten die Gesundheit der Stiftung an.

7. Sollte ich einen Hausinspektor beauftragen?

Ja. Sie sollten unbedingt einen Hausinspektor beauftragen.

Ein guter Hausinspektor wird alles finden, was falsch ist und alles, was später schief gehen könnte, entweder bereitet er Sie auf eine zukünftige Reparatur vor oder zeigt eine rote Flagge in einer ansonsten solide aussehenden Immobilie.

Vor ein paar Monaten waren meine Mutter und ihr Partner daran interessiert, ein kleines Parkmodell in einer Gemeinde über 55 in Arizona zu kaufen. Mein Onkel lebt zufällig in Arizona und ist Hausinspektor. Meine Mutter beauftragte ihn mit der Inspektion und ich ging mit, um ihn zu beobachten.

Er inspizierte die Immobilie mit einer gründlichen Checkliste. Alles, von den Türen bis hin zum Alter und zur Produktivität der Klimaanlage, wurde überprüft. Sein akribischer Bericht trug sogar dazu bei, 1.500$ vom Kaufpreis abzuziehen.

Für 400 bis 500 US-Dollar wird sich der Preis eines Hausinspektors auf lange Sicht lohnen.

8. Wie ist die Nachbarschaft?

Es ist fast unmöglich, ein Haus von dort zu bewegen, wo es steht, also stellen Sie besser sicher, dass die Nachbarschaft zu Ihrem Lebensstil passt.

Möchten Sie in der Nähe des Nachtlebens leben oder wünschen Sie sich mehr Privatsphäre? Möchten Sie einen kürzeren Weg zur Arbeit haben oder eine engere Nähe zur Schule Ihrer Kinder haben? Möchten Sie die Stadt schnell verlassen können oder möchten Sie mitten im Stadtgewirr sein?

Diese und viele weitere Faktoren könnten bei Ihrer Entscheidung eine Rolle spielen. Sie könnten das perfekte Zuhause finden und feststellen, dass die Nachbarschaft nicht zusammenpasst. Ein Haus zu finden, das zumindest einige Ihrer Wünsche erfüllt, sorgt für ein besseres Wohnerlebnis.

9. Unterliegt das Haus einer obligatorischen HOA?

Die Home Owners Association ist eine Sammlung von Häusern, die einem lokalen Leitungsgremium unterstehen. Wenn jemand ein Haus im Rahmen einer HOA kauft, unterliegen die neuen Hausbesitzer ihren Regeln und Vorschriften. Zusätzlich zu diesen Regeln fallen monatliche Mitgliedsbeiträge an, die zwischen 100 und über 3.000 US-Dollar liegen können.

Die Regeln für einige HOAs sind fragwürdig und für die Hausbesitzer oft frustrierend. Einige HOAs gehen zu weit.

Nehmen wir diese Nachricht von 2019 über einen Mann aus Florida, der sich mit einer aufdringlichen HOA-Präsenz befasst hat:

Hausbesitzerverbände sind nett, wenn Sie möchten, dass Ihre Nachbarschaft „einheitlich“ und „sauber“ ist, obwohl Sie die persönliche Autonomie über Ihr eigenes Eigentum und die damit verbundene eingeschränkte Privatsphäre opfern.

10. Sollte ich den Kauf eines Mehrfamilienhauses in Betracht ziehen?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, aber zögern, wenn Sie den Preis und den Zeitaufwand sehen, sollten Sie den Kauf einer Maisonette in Betracht ziehen. Sie könnten in einer Einheit wohnen und die andere vermieten.

Ein solcher Schritt würde Ihnen jeden Monat ein passives Einkommen in die Tasche stecken, was den Schlag der Hypothek erleichtern oder den Rückzahlungstermin beschleunigen kann, wenn Sie dies wünschen.

Darüber hinaus wäre es von Vorteil, eine Maisonette mit jemandem zu kaufen, den Sie kennen. Wenn Sie 2 Einheiten auf einer Immobilie haben, wird das Vermögen einfacher aufgeteilt, was für jeden Investor mehr Transparenz bietet.

Zwei Investoren zu haben, könnte auch eine höhere Anzahlung oder mehr Flexibilität bei der Renovierung bedeuten und gleichzeitig beiden Parteien einen stabilen Wohnort sichern.

11. Wie ist die Grundsteuer?

Das bleibt unter dem Radar, wenn die Leute über den Kauf eines Eigenheims sprechen. Die Grundsteuern sind für jeden Staat sehr unterschiedlich.

Zum Beispiel hat Texas keine Einkommenssteuer, hat aber einige der höchsten Grundsteuern des Landes.

Amerikaner zahlen zwischen 2.000 und mehr als 10.000 USD pro Jahr, abhängig vom Wert des Hauses und dem Prozentsatz der staatlichen Grundsteuer.

Fazit

Es gibt eine Vielzahl von Fragen, die Sie stellen müssen, bevor Sie wissen, dass Sie bereit sind, eine Immobilie zu kaufen. Diese Fragen sind nur ein Tropfen auf den heißen Stein, aber wichtig, da diese spezifischen Fragen selten gestellt werden.

Egal, ob Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen oder ein Zuhause für immer kaufen, es ist von größter Bedeutung, dass Sie absolut vorbereitet sind, wenn Sie einen Teil Ihrer Ersparnisse ausgeben.

Viel Glück bei der Suche!